Что нужно знать о кредите под залог комнаты?

Специальной программы для кредита под залог комнаты у банков не существует. Поэтому критерии выдачи кредита заемщику под такую недвижимость стандартны. В целом – это аналогия кредита под залог квартиры или дома. Требования к заемщику:

1. Гражданин РФ.
2. Возраст на момент подачи заявки на кредит не младше 21 года. И на день полного погашения займа по графику – не старше 65 лет.
3. Проживание и работа должны быть на территории РФ в населенном пункте, где находится отделение банка, занимающееся кредитованием.
4. Общий стаж работы от года и не менее полугода на последнем рабочем месте.
5. Мобильный и городской контактные номера телефонов.
6. Хорошая кредитная история.
7. Возможность погашать кредит без просрочек.

Особенности займа

• Комната как залог – не очень привлекательный объект недвижимости для потенциальных покупателей. Такую недвижимость, если у клиента будут финансовые трудности, продать труднее, чем квартиру или дом. Поэтому кредит под такой залог рискованный для банка.
• Смена собственника при выдаче кредита под залог комнаты не делается.
• Согласно ст. 350 ГК РФ банк как кредитор не получает залог в собственность при ненадлежащем выполнении своих обязательств заемщиком. А свои расходы может компенсировать за счет продажи недвижимости с публичных торгов. Для того чтобы банк одобрил кредит или для оформления займа нужны следующие документы. Прежде всего, анкета-заявка и стандартный пакет документов.

В отдельных случаях список документов может быть меньше. В список обычно входят:

• Паспорт гражданина РФ.
• Справка о любых доходах, которые должны быть подтверждены.
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на залог.
• Выписка из домовой книги.

Но финансовая организация всегда вправе запросить и любые другие документы, чтобы определить целесообразность выдачи кредита. Об этом всегда предупреждают клиента заранее.

Требования к залогу

Т.к. нет отдельной программы, к залогу под комнату, выдвигаются такие же требования, как к квартире. У каждого банка свой список критериев для определения пригодности комнаты под залог. Комната должна соответствовать таким требованиям:

• Находиться в доме, не подлежащем сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Это должен быть многоквартирный дом с прочным фундаментом (кирпич, камень, железобетон).
• Должна быть принадлежность заемщика на правах собственника.
• Не должно быть незарегистрированных перепланировок.
• Комната не должна быть официально обременена правами третьих лиц.
• Важно хорошее состояние комнаты.
• Пригодность для постоянного проживания.
• Обязательно подключение к коммуникациям. Подача воды, система отопления, электроэнергия.

В некоторых банках есть условие, по которому комнате не должна быть единственным жилищным имуществом заемщика.

Положительные и отрицательные стороны кредита

Положительные стороны кредита под залог комнаты

1.  Возможность приобретения недвижимости под залог имеющегося имущества без первоначального взноса.
2.  Получение кредита на крупную сумму.
3.  Длительный срок кредитования.

 Недостатки такого займа

1. Можно получить кредит на сумму, которая меньше стоимости залога на 20%-50%.
2. Комната должна удовлетворять требованиям банка. Например, должна быть оформлена как самостоятельный объект.
3. Риск остаться без своего имущества.

Для клиентов, желающих с помощью кредита выкупить остальные комнаты в квартире и стать ее единоличным собственником, такой кредитование является выгодным и реальным.